Что случилось с ценами на недвижимость в Благовещенске за 6 месяцев? По какой цене сейчас можно купить квартиру в городе? Рассказываем в нашем обзоре.
На территории Амурской области вопрос жилья стоит довольно остро. Существует две основных проблемы: недостаточное количество новых квартир и высокая цена на уже существующие.
Факторы выбора
Во второй половине июня был проведен анализ почти полутысячи объявлений Благовещенска по продаже одно- и трехкомнатных квартир. Все предлагаемое жилье было сгруппировано в соответствии с годом постройки. Благодаря этому стало возможно понять изменение цены жилья в зависимости от возраста дома.
Стоимость на недвижимость зависит от нескольких факторов: месторасположение, близлежащая инфраструктура (больница, школа, остановка городского транспорта, детский сад и проч.), этаж, ремонт, наличие мебели от предыдущих хозяев и т.д.
Стоимость за один квадратный метр
В результате проведенного в июне 2022 года анализа выяснилось, что в Амурской области средняя стоимость одного метра составляет более 103 тыс. рублей. Наиболее дорогое жилье в Благовещенске. Здесь «квадрат» стоит около 128 тысяч рублей, также в городе выставлено на продажу самое дорогое жилье (198,5 тыс. руб. за квадратный метр). Меньше всего за жилье можно отдать в городе Тында, где цена составляет 67 тыс. рублей за метр площади. Здесь есть возможность приобрести самую дешевую квартиру. Хозяева недвижимости с площадью почти 70 квадратных метров продают ее за 1 млн. 700 тыс. рублей, следовательно, один «квадрат» стоит 24 тыс. рублей.
Согласно аналитике декабря 2021 года в среднем цена за 1 квадратный метр в Благовещенске была на уровне 115,1 тысяч рублей. Значит, за первую половину 2022 года цена увеличилась на 13,26 тыс. рублей.
Какая недвижимость дешевле?
Расчет стоимости одного метра демонстрирует, что выгоднее покупать трехкомнатную квартиру, поскольку в них квадратный метр стоит меньше.
Наиболее бюджетное жилье представлено в домах, которые были построены до 1989 года.
В домах 2000-2009 годов постройки реализуется самая дорогая недвижимость (140 тысяч рублей за один квадрат).
Темпы строительства
Минстрой Амурской области сообщает, что в 2022 году в эксплуатацию было введено 132,4 кв. метров жилого фонда.
«В течение трех последних лет в регионе перевыполняется ввод жилья. За первые три месяца 2022 года было введено 50% от годового плана. За год требуется ввести в эксплуатацию 206 тыс. кв. метров. На данный момент по области выдано 96 разрешений на жилищное строительство 729, 4 кв. метров» - сообщают в министерстве.
Как приобрести недвижимость?
Так как цена за один квадратный метр уже более 100 тысяч при средней заработной плате (до вычета налоговых платежей) около 60 тысяч, то целесообразно приобретать квартиру, используя ипотечное кредитование.
